Taloyhtiöiden suurimpia hankkeita ovat kiistatta putkiremontit, jotka vaativat huolellista suunnittelua ja asiantuntemusta. Kiinteistöjen käyttökustannuksista merkittävä osa muodostuu energiankulutuksesta, mutta harva taloyhtiö tiedostaa putkiremontin tarjoamat mahdollisuudet energiatehokkuuden parantamiseen. Taloyhtiön putkiremontin hankesuunnittelu on avainasemassa, kun tavoitellaan sekä kustannus- että energiatehokkaita ratkaisuja. Oikein toteutetulla remontilla voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä pitkällä aikavälillä.
Mitä energia- ja kustannustehokas putkiremontti tarkoittaa?
Energia- ja kustannustehokas putkiremontti on kokonaisvaltainen ratkaisu, jossa huomioidaan sekä välittömät kustannukset että pidemmän aikavälin energia- ja ylläpitokustannukset. Kyseessä ei ole pelkästään putkien uusiminen, vaan kokonaisuus, jossa tarkastellaan kiinteistön LVI-järjestelmää yhtenä kokonaisuutena, energiankulutus huomioiden. Tällainen remontti voi sisältää esimerkiksi lämmöntalteenottoratkaisuja, energiatehokkaita vesikalusteita sekä älykästä talotekniikkaa.
Energiatehokkuuden näkökulmasta putkiremonttityypit voidaan jakaa karkeasti perinteisiin ja nykyaikaisiin menetelmiin. Perinteisessä putkiremontissa vanhat putket poistetaan ja korvataan kokonaan uusilla, kun taas nykyaikaisemmissa menetelmissä voidaan hyödyntää esimerkiksi sisäpuolista sukitusta tai pinnoitusta, mikä vähentää purkutöitä ja materiaalihävikkiä.
| Putkiremonttimenetelmä | Energiatehokkuusedut | Kustannusvaikutukset | Soveltuvuus |
|---|---|---|---|
| Perinteinen putkiremontti | Mahdollistaa koko järjestelmän uusimisen energiatehokkaaksi | Korkeammat alkuinvestoinnit, pitkän aikavälin säästöt | Vanhat kiinteistöt, joissa myös muut remontit ajankohtaisia |
| Sukitus/sujutus | Vähäisempi materiaalihävikki, nopeampi toteutus | Edullisempi välitön kustannus | Kiinteistöt, joissa vain putkisto vaatii korjausta |
| Hybridiremontti | Yhdistää eri menetelmien parhaat puolet | Optimoitu kustannustehokkuus | Tapauskohtaisesti arvioitava |
Miksi perinteinen putkiremontti kuluttaa enemmän energiaa ja rahaa?
Perinteisten putkiremonttien energiankulutus on usein korkeampi sekä toteutusvaiheessa että pitkällä aikavälillä. Vanhoissa toteutuksissa keskityttiin pääasiassa putkien uusimiseen ilman kokonaisvaltaista näkemystä energiatehokkuudesta. Tämä on johtanut tilanteisiin, joissa kiinteistön energiankulutus on jopa kasvanut remontin jälkeen esimerkiksi huonosti eristettyjen putkistojen tai tehottomien kiertovesipumppujen takia.
Yleisin virhekäsitys taloyhtiöissä on keskittyminen vain putkiremontin välittömiin kustannuksiin huomioimatta elinkaarikustannuksia. Elinkaarikustannukset sisältävät remontin toteutuskustannusten lisäksi järjestelmän käyttö-, energia- ja huoltokustannukset koko sen elinkaaren ajalta. Esimerkiksi vanhanaikainen lämmönsiirrin voi kuluttaa vuositasolla tuhansia euroja enemmän energiaa kuin nykyaikainen vaihtoehto.
”Jopa 20% kerrostalon lämpöenergiasta voi hävitä huonosti eristettyjen putkistojen kautta. Energiatehokkuuden huomioivalla putkiremontilla tämä hävikki voidaan minimoida.”
Miten energiatehokas putkiremontti suunnitellaan ja toteutetaan?
Energiatehokkaan putkiremontin perustana on huolellinen hankesuunnittelu, jossa analysoidaan kiinteistön nykytila ja määritellään tavoitteet. Hankesuunnittelu aloitetaan yleensä 1-2 vuotta ennen varsinaisen remontin aloittamista, ja sen aikana kartoitetaan kiinteistön LVI-järjestelmän kunto sekä energiankulutuksen nykytilanne.
Energiatehokkaan putkiremontin toteuttaminen etenee vaiheittain: hankesuunnittelu, tekninen suunnittelu, kilpailutus, toteutus ja käyttöönotto. Jokaisessa vaiheessa on huomioitava energiatehokkuusnäkökohdat. Nykyaikaisten ratkaisujen, kuten vakiopaineventtiilien, lämmön talteenoton ja älykään automaation integrointi suunnitellaan jo alussa. Asiantuntijan, kuten LVIS-insinööritoimisto Karlsson, Karves & Co:n, mukanaolo varmistaa, että suunnittelussa huomioidaan uusimmat teknologiat ja käytännöt, jotka tukevat energiatehokkuutta.
Käytännön ratkaisut putkiremontin kustannusten hallintaan
Putkiremontin kustannusten hallinta lähtee huolellisesta aikataulutuksesta ja budjetoinnista. Konkreettisina toimenpiteinä voidaan hyödyntää esimerkiksi vaihtoehtoisten toteutustapojen vertailua ja tapauskohtaista arviointia, jossa punnitaan eri ratkaisujen elinkaarikustannukset. Tapauskohtainen arviointi huomioi kiinteistön erityispiirteet ja mahdollistaa kohdennettujen ratkaisujen hyödyntämisen.
Energiatehokkaiden ratkaisujen rahoittamiseen on saatavilla erilaisia tukimuotoja, kuten energia-avustuksia ja korkotuettuja lainoja. Lisäksi selkeä ja johdonmukainen asukasviestintä on avainasemassa kustannustehokkuuden varmistamisessa. Kun asukkaat ymmärtävät remontin vaiheet ja syyt, voidaan välttää yllätyksiä ja muutosvastarintaa, jotka usein johtavat lisäkustannuksiin ja viivästyksiin.
Putkiremontin energiatehokkuuden seuranta ja optimointi
Putkiremontin valmistuttua energiatehokkuuden seuranta ja järjestelmien optimointi ovat keskeisiä toimenpiteitä pitkäaikaisten hyötyjen varmistamiseksi. Uusien järjestelmien säätäminen optimaalisiksi paitsi maksimoi energiatehokkuuden, myös pidentää laitteiden käyttöikää. Takaisinmaksuajan arviointi on tärkeä työkalu energiatehokkaiden investointien kannattavuuden todentamiseksi.
Nykyaikaiset kiinteistönhallintajärjestelmät mahdollistavat energiankulutuksen reaaliaikaisen seurannan ja nopean reagoinnin poikkeamiin. Huolto-ohjelma on suunniteltava siten, että energiatehokkuus säilyy koko järjestelmän elinkaaren ajan. Säännölliset tarkastukset ja huollot takaavat, että investoinnit energiatehokkuuteen tuottavat pitkäaikaisia säästöjä taloyhtiölle.