Kerrostalon putkiremontti kestää kokonaisuudessaan tyypillisesti yhdestä kahteen vuotta, kun mukaan lasketaan suunnittelu, lupakäsittely ja varsinainen rakennusvaihe. Pelkkä rakennusvaihe vie yleensä puolesta vuodesta vuoteen. Kesto vaihtelee merkittävästi talon koon, valitun saneerausmenetelmän ja suunnittelun huolellisuuden mukaan. Alla käymme läpi tärkeimmät kestoon vaikuttavat tekijät ja sen, mitä isännöitsijän kannattaa ottaa huomioon jo ennen hankkeen käynnistämistä.
Mitkä tekijät vaikuttavat putkiremontin kestoon?
Putkiremontin kestoon vaikuttavat eniten valittu saneerausmenetelmä, talon koko ja putkiston kunto. Perinteinen linjasaneeraus laajoine purkutöineen vie kerrostalossa rakennusvaiheessa tyypillisesti puolesta vuodesta vuoteen, kun taas sukitusmenetelmällä sama kohde voidaan saneerata huomattavasti nopeammin. Pienessä, muutaman kymmenen asunnon talossa työ etenee selvästi nopeammin kuin sadan asunnon suurkohteessa.
Remontin laajuus on toinen keskeinen muuttuja. Pelkkien vesiputkien uusiminen on selvästi nopeampaa kuin kokonainen linjasaneeraus, jossa uusitaan myös viemärit, sähköt ja ilmanvaihto. Mitä useampi järjestelmä korjataan samanaikaisesti, sitä pidemmäksi aikataulu venyy, mutta samalla kokonaisuus tulee usein edullisemmaksi kuin erilliset hankkeet.
Vanhoissa rakennuksissa voi löytyä yllättäviä haasteita: asbestia, kosteusvaurioita tai muita rakenteellisia ongelmia, jotka pidentävät aikataulua merkittävästi. Uudemmissa kohteissa työ etenee yleensä suunnitelmien mukaisesti. Myös urakoitsijan kokemus ja työmaan organisointi vaikuttavat suoraan siihen, kuinka sujuvasti projekti etenee. Lupakäsittelyajat, materiaalien saatavuus ja sääolosuhteet ulkopuolisia töitä tehtäessä voivat nekin lisätä kokonaiskestoa.
Kuinka kauan asukkaat joutuvat olemaan poissa kotoaan?
Perinteisessä putkiremontissa asukkaat joutuvat tyypillisesti muuttamaan pois omasta asunnostaan noin kahdeksi-neljäksi kuukaudeksi, sillä vesijohtoja ja viemäriä ei voida käyttää töiden aikana. Sukitusmenetelmällä toteutettavassa saneerauksessa asuminen omassa kodissa on usein mahdollista, koska vesikatkot ovat lyhyitä eikä rakenteita tarvitse purkaa laajasti.
Perinteisessä remontissa töitä tehdään yleensä porrastetusti asunto kerrallaan, joten yksittäisessä asunnossa varsinainen työvaihe kestää noin neljästä kahteentoista viikkoa. Koko taloyhtiön osalta rakennusvaihe voi silti venyä puolesta vuodesta vuoteen, koska eri asunnot ovat vuorollaan työn alla.
Asukas vastaa itse asumisjärjestelyistään ja niiden kustannuksista remontin ajan. Joissain taloyhtiöissä saniteettitilat on mahdollista järjestää yhteisiin sauna- ja pesutiloihin, mikä helpottaa tilannetta. Sukitusmenetelmässä vesikatkot ovat lyhimmillään vain muutaman tunnin mittaisia, mikä tekee asumisesta omassa kodissa huomattavasti sujuvampaa. menetelmien vertailu kannattaakin tehdä jo hankesuunnitteluvaiheessa, jotta taloyhtiö voi valita asukkaille sopivimman vaihtoehdon.
Miten putkiremontin suunnittelu vaikuttaa projektin aikatauluun?
Huolellinen suunnittelu on yksittäinen tehokkain tapa lyhentää putkiremontin kokonaiskestoa ja pitää kustannukset hallinnassa. Suunnitteluvaihe vie yleensä kolmesta kuuteen kuukautta, mutta se määrittää käytännössä koko hankkeen onnistumisen: hankesuunnittelun merkitys korostuu erityisesti kustannuksissa, sillä jopa yhdeksänkymmentä prosenttia hankkeen kustannuksista ratkeaa jo tässä vaiheessa.
Tekniseen suunnitteluun kannattaa varata vähintään puoli vuotta. Tämän lisäksi lupakäsittely vie viranomaisprosessista riippuen muutamasta viikosta useampaan kuukauteen. Toimenpidelupa käsitellään yleensä nopeammin kuin rakennuslupa, ja käsittelyajat vaihtelevat kunnittain.
Taloyhtiön hallituksen nopeat ja selkeät päätökset ovat avainasemassa. Jatkuvat muutospyynnöt ja epäselvyydet lisätöiden laajuudesta hidastavat projektia ja voivat nostaa kustannuksia. Hyvin johdettu aikataulu pitää myös budjetin kurissa ja voi parhaimmillaan johtaa tavoitehinnan alittumiseen.
Me LVIS-insinööritoimisto Karlsson, Karves & Co:ssa toteutamme linjasaneerauksen suunnittelun kokonaisvaltaisesti: kuntokartoituksesta hankesuunnitteluun ja varsinaiseen tekniseen suunnitteluun. Kun suunnittelu on tehty kerralla huolellisesti, varsinainen rakennusvaihe etenee sujuvammin ja yllätykset jäävät vähäisemmiksi.
Milloin taloyhtiön kannattaa aloittaa putkiremontin valmistelu?
Putkiremontin valmistelu kannattaa aloittaa vähintään kaksi vuotta ennen suunniteltua toteutusta, mieluiten aiemminkin. Perinteinen nyrkkisääntö on, että putket uusitaan noin viidenkymmenen vuoden iässä, mutta Isännöintiliiton barometri osoittaa, että saneerauksia tehdään yhä useammin selvästi nuoremmissa taloissa. Neljäkymmentä vuotta täyttävässä kiinteistössä kuntotutkimus on viisasta tehdä jo ennen kuin ongelmia ilmenee.
Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2025 tuo esiin huolestuttavan trendin: lähes viidennes isännöitsijöistä hallinnoi kohteita, joissa putkiremontteja on lykätty rahoitusvaikeuksien vuoksi. Rahoitussuunnittelu onkin syytä käynnistää jo vuosia ennen remonttia, ja budjettiin kannattaa varata noin kymmenen-viidentoista prosentin lisämarginaali odottamattomia kuluja varten.
Kesäloma-aika sopii usein hyvin putkiremontin toteutukseen, koska moni asukas on muutenkin poissa kotoa. Jos taloyhtiöllä on tulossa myös julkisivuremontti, putkiremontti kannattaa toteuttaa ensin. Markkinatilanne vaikuttaa sekä urakoitsijoiden saatavuuteen että hintoihin, joten kilpailutus kannattaa käynnistää hyvissä ajoin.
Hallituksen ensimmäinen käytännön askel on ottaa yhteys kokeneeseen suunnittelu- ja konsultointiammattilaiseen, joka pystyy arvioimaan hankkeen laajuuden ja aikataulun realistisesti. Kun suunnitteluun tartutaan ajoissa, taloyhtiö saa parhaat edellytykset onnistuneelle ja kustannustehokkaalle putkiremontille. Ota meihin yhteyttä ja selvitetään yhdessä, mistä teidän taloyhtiönne hanke kannattaa aloittaa.