Putkiremontti on mahdollista tehdä ilman asunnosta muuttamista, mutta se riippuu täysin valitusta saneerausmenetelmästä. Modernit menetelmät kuten viemärisukitus tai käyttövesiputkien pintaveto mahdollistavat kotona asumisen lähes koko remontin ajan, kun taas perinteinen linjasaneeraus tekee asunnossa asumisesta käytännössä mahdotonta useiksi viikoiksi. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joita isännöitsijä ja taloyhtiö kohtaavat putkiremonttia suunnitellessaan.
Milloin putkiremontti voidaan tehdä asukkaiden läsnä ollessa?
Asukkaat voivat pysyä kotonaan putkiremontin aikana silloin, kun valittu menetelmä ei vaadi laajoja purkutöitä, pitkiä vesikatkosia tai kylpyhuoneen täydellistä uusimista. Kevyimmissä saneerauksissa häiriöt rajoittuvat lyhyisiin katkoihin, jotka kestävät enintään muutaman tunnin kerrallaan.
Perinteisessä linjasaneerauksessa tilanne on toinen. Kun vanhoja putkia avataan rakenteiden sisältä, kylpyhuone on pitkään poissa käytöstä, ja asunnossa on jatkuvasti melua sekä rakennuspölyä. Vesi-, viemäri- ja sähköpalvelut voivat olla poikki useita viikkoja, mikä tekee normaalista arjesta käytännössä mahdotonta. Tällöin asunnossa asumista ei suositella, ja urakoitsijalla on myös oikeus edellyttää asukkaan poistumista töiden ajaksi.
On tärkeää huomata, että taloyhtiö ei voi pakottaa asukasta muuttamaan pois remontin ajaksi, mutta asukkaan on silti sallittava töiden eteneminen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että asumismahdollisuus riippuu pitkälti siitä, kuinka laajasti ja millä menetelmällä remontti toteutetaan.
Mitä putkisaneerausmenetelmiä ei vaadi muuttamista?
Kaksi menetelmää erottuu selvästi asumisystävällisimpinä: viemärisukitus ja käyttövesiputkien pintaveto. Kumpikaan ei vaadi rakenteiden avaamista tai pitkiä palvelukatkoja, joten asukkaat voivat pysyä kotonaan lähes normaalisti koko urakan ajan.
Viemärisukitus
Viemärisukituksessa vanhan putken sisälle asennetaan uusi suojaava kerros ilman, että pintoja avataan tai vanhaa putkistoa poistetaan. Koko saneeraustyö valmistuu tyypillisesti alle viikossa, ja kodissa voi asua koko remontin ajan. Sukitus sopii parhaiten tilanteisiin, joissa putket ovat rakenteellisesti vielä kohtalaisessa kunnossa. Jos putket ovat jo valmiiksi heikossa kunnossa tai niissä on rakenteellisia halkeamia, sukitus ei välttämättä ole pitkäaikaisin ratkaisu. Sukitetun viemärin arvioidaan kestävän jopa 50 vuotta, joskin tämä arvio perustuu pääasiassa valmistajien omiin laskelmiin.
Käyttövesiputkien pintaveto
Pintavetona toteutetussa käyttövesiremontissa uudet putket asennetaan rakenteiden päälle, ei niiden sisään. Tämä tarkoittaa, ettei purkutöitä tarvita lainkaan. Vesikatko kestää tyypillisesti vain muutaman tunnin, ja työ on siistiä. On hyvä muistaa, että käyttövesiputkia ei voida sukittaa niiden pienen koon vuoksi, joten pintaveto on käytännössä ainoa muuttamista välttävä vaihtoehto käyttövesijärjestelmän uusimiseen.
Joissain hankkeissa käytetään myös hybridimallia, jossa osa putkistosta uusitaan perinteisesti ja osa sukitetaan. Tämä vähentää asukkaille aiheutuvia häiriöitä verrattuna täysin perinteiseen linjasaneeraukseen, vaikka se ei täysin poistakaan niitä.
Kuinka pitkäksi ajaksi asukkaan täytyy silti poistua asunnosta?
Sukitus- tai pintavetomenetelmillä toteutetussa remontissa asukkaan ei yleensä tarvitse muuttaa pois lainkaan. Häiriöt rajoittuvat lyhyisiin vedenkatkoihin, jotka voidaan ajoittaa asukkaille sopivaan aikaan. Perinteisessä putkiremontissa poissaoloaika on sen sijaan tyypillisesti useita viikkoja.
Sukitusurakoissa viemärikatkot ovat lyhyitä, usein vain muutaman tunnin mittaisia kerrallaan, ja huoneistoihin tuodaan urakan ajaksi tilapäiset wc-tilat. Varsinainen työ yksittäisessä huoneistossa valmistuu yleensä muutamassa päivässä. Kokonaisvaikutus arkeen voi kuitenkin ulottua pidemmälle, jos taloyhtiössä on useita rappuja ja töitä tehdään vaiheistettuna useamman viikon ajan.
Perinteisessä linjasaneerauksessa tilanne on selvästi hankalampi. Yksittäisen huoneiston remonttiaika on tyypillisesti 6–10 viikkoa, ja pahimmillaan se voi venyä yli kolmen kuukauden. Käytännössä asunnossa ei ole tänä aikana vettä, toimivaa wc:tä eikä välttämättä sähköjäkään.
Lapsiperheet ja etätyöntekijät hyötyvät usein väliaikaisesta asumisesta muualla jopa sukitusremontin ajaksi. Harvemmin kotona olevat asukkaat sen sijaan selviävät lyhyistä häiriöistä helpommin. Hyvä ennakointi ja selkeä viestintä asukkaille auttavat kaikkia sopeutumaan tilanteeseen, riippumatta valitusta menetelmästä.
Kuka päättää putkiremontin toteutustavasta taloyhtiössä?
Putkiremontin toteutustavasta päättää viime kädessä taloyhtiön yhtiökokous. Päätös vaatii tavallisen enemmistön, eli yli puolet kokouksessa annetuista äänistä. Hallitus valmistelee hankkeen ja isännöitsijä koordinoi käytännön järjestelyt, mutta kumpikaan ei voi tehdä mittavia remonttipäätöksiä itsenäisesti.
Osakkaiden kannalta tärkein vaikuttamisen hetki on hankesuunnitteluvaihe, jolloin päätetään remontin laajuudesta ja menetelmävaihtoehdoista. Tässä vaiheessa on mahdollista tuoda esille toiveet esimerkiksi asumisystävällisemmistä menetelmistä. Kun hankesuunnitelma on valmis ja yhtiökokous on sen hyväksynyt, yksittäisen osakkaan vaikutusmahdollisuudet kaventuvat merkittävästi.
Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön pitämään rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät kunnossa. Jos yhtiökokous äänestää pakollisia korjauksia vastaan eikä asia liity turvallisuuteen tai terveyteen, päätöstä voidaan moittia tuomioistuimessa. Terveyttä tai turvallisuutta uhkaavissa tilanteissa hallitus voi joutua toimimaan myös ilman yhtiökokouksen hyväksyntää.
Isännöitsijän rooli on keskeinen koko prosessissa. Hän auttaa hallitusta valmistelemaan hankkeen huolellisesti, koordinoi suunnittelua ja pitää osakkaat ajan tasalla. Ammattitaitoinen hankesuunnittelu on edellytys sille, että yhtiökokous saa riittävät tiedot päätöksenteon tueksi ja osakkaat ymmärtävät eri menetelmien vaikutukset arkeen. Me autamme taloyhtiöitä linjasaneerauksen suunnittelussa kuntokartoituksesta tarjouspyyntövaiheeseen asti, jotta päätöksenteko perustuu aina luotettavaan tietoon. Jos haluat keskustella taloyhtiösi tilanteesta tarkemmin, ota yhteyttä asiantuntijoihimme.