Kiinteistöjen energiatehokkuus on noussut yhä tärkeämpään rooliin nykyaikaisessa asumisessa ja kiinteistönhoidossa. Tehostamalla rakennuksen energiankulutusta voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä, parantaa asumismukavuutta ja vähentää ympäristövaikutuksia. Kokonaisvaltainen rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävä uudistus on ajankohtainen aihe monille kiinteistönomistajille. Tutustumme tässä artikkelissa tämän tyyppisen remontoinnin perusteisiin, hyötyihin ja toteutukseen.
Mikä on energiaremontti ja miksi se kannattaa?
Kyseessä on kiinteistön kokonaisvaltainen uudistus, jolla tähdätään rakennuksen energiankulutuksen vähentämiseen. Se voi sisältää lämmitysjärjestelmän päivittämisen, eristyksen parantamisen, ilmanvaihdon tehostamisen tai ikkunoiden ja ovien uusimisen. Energiatehokkuuden kokonaisvaltainen parantaminen on investointi, joka maksaa itsensä takaisin monin tavoin.
Tällaisen perusparannuksen keskeisimmät hyödyt ovat huomattavat. Ensinnäkin saavutetaan merkittäviä säästöjä energialaskuissa – jopa 20-50% aiemmasta kulutuksesta. Asumismukavuus paranee tasaisemman lämpötilan ja paremman sisäilman ansiosta. Samalla kiinteistön arvo kohoaa, mikä on tärkeä näkökohta mahdollisen myynnin kannalta. Lisäksi ympäristövaikutukset pienenevät hiilijalanjäljen pienentyessä.
Mistä tiedän, tarvitseeko kiinteistöni energiaremonttia?
Useat merkit viittaavat siihen, että kiinteistösi hyötyisi energiatehokkuuden parantamisesta. Huomiota herättävin signaali on jatkuvasti nousevat energialaskut, jotka ovat selvästi korkeammat kuin vastaavissa rakennuksissa. Vedon tunne ikkunoiden lähellä, sisälämpötilan merkittävät vaihtelut eri huoneiden välillä ja jatkuva lämmityksen tarve ovat selkeitä varoitusmerkkejä.
Myös talotekniikan ikä on ratkaiseva tekijä. Jos lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto tai eristys ovat yli 20-30 vuotta vanhoja, ne tuskin vastaavat nykyajan energiatehokkuusvaatimuksia. Ammattilaisen suorittama energiakatselmus on luotettavin tapa arvioida kiinteistön nykytila. Energiatodistus puolestaan kertoo objektiivisesti rakennuksen energiatehokkuusluokan ja tarjoaa vertailukohdan muihin vastaaviin kiinteistöihin.
Mitä eri vaihtoehtoja energiaremontissa on?
Energiatehokkuuden parantamiseen on lukuisia eri lähestymistapoja kiinteistön tarpeiden mukaan. Lämmitysjärjestelmän uusiminen on usein merkittävin yksittäinen toimenpide – esimerkiksi öljylämmityksen vaihtaminen maalämpöön voi puolittaa lämmityskustannukset. Ilmanvaihdon modernisointi lämmöntalteenotolla varustetulla koneellisella järjestelmällä tehostaa energiankäyttöä huomattavasti.
Rakennuksen vaipan parannus (yläpohjan, seinien ja alapohjan lisäeristäminen) vähentää lämpöhäviöitä. Ikkunoiden ja ovien vaihto energiatehokkaisiin malleihin voi sekin tuoda 10-20% säästöt lämmityskuluissa. Aurinkopaneelien asennus tarjoaa mahdollisuuden oman energian tuotantoon, ja älykäs talotekniikka optimoi kulutusta automaattisesti. Usein paras tulos saavutetaan yhdistelemällä näitä toimenpiteitä kokonaisvaltaiseksi ratkaisuksi.
Paljonko energiaremontti maksaa?
Kustannukset vaihtelevat huomattavasti riippuen toimenpiteiden laajuudesta ja kiinteistön koosta. Keskikokoisessa omakotitalossa hintahaarukka voi olla 5 000 eurosta (yksittäiset toimenpiteet kuten yläpohjan lisäeristys) jopa 50 000 euroon (kokonaisvaltainen remontti lämmitysjärjestelmän uusimisella). Kerrostaloissa taloyhtiön laajuiset energiaremontit maksavat tyypillisesti 500-1000 euroa/m².
Takaisinmaksuajan arviointi on oleellinen osa päätöksentekoa. Esimerkiksi maalämpöjärjestelmän takaisinmaksuaika on tyypillisesti 7-12 vuotta, kun taas eristyksen parantaminen voi maksaa itsensä takaisin jo 4-8 vuodessa. Erilaisia rahoitusvaihtoehtoja on saatavilla, kuten energia-avustukset, kotitalousvähennys ja energiatehokkuuteen kohdistetut lainat.
Miten energiaremontti vaikuttaa kiinteistön arvoon?
Energiatehokkuuden parantaminen nostaa todistettavasti kiinteistön markkina-arvoa. Useiden tutkimusten mukaan hyvän energialuokan (A-C) omaavat kohteet myydään nopeammin ja paremmalla hinnalla kuin heikon energiatehokkuuden rakennukset. Energiatodistuksen luokka on yhä tärkeämpi tekijä ostopäätöksissä, sillä se kertoo suoraan tulevan omistajan käyttökustannuksista.
Ostajat arvostavat erityisesti uudistettua talotekniikkaa ja matalia käyttökustannuksia. Energiaremontoitu kiinteistö on myös tulevaisuuskestävä, sillä energiatehokkuusvaatimukset todennäköisesti tiukentuvat entisestään lähivuosina ilmastotavoitteiden myötä.
Millaisia tukia energiaremonttiin voi saada?
Suomessa on tarjolla useita tukimuotoja energiatehokkuuden parantamiseen. Kotitalousvähennys on merkittävin yksittäinen tukimuoto, jolla voi vähentää jopa 40% työkuluista verotuksessa, enimmillään 2 250 euroa henkilöä kohden vuodessa. ARA:n energia-avustukset tukevat merkittäviä energiatehokkuusparannuksia jopa 4 000 eurolla/asunto, kun energiatehokkuus paranee riittävästi.
Taloyhtiöille on saatavilla korjausavustuksia erityisesti energia- ja ilmastopolitiikan tavoitteita edistäviin hankkeisiin. Tukien hakuprosessi vaihtelee tukimuodon mukaan, mutta yleensä ne edellyttävät ammattilaisen laatimaa suunnitelmaa ja energiatehokkuuslaskelmia. Me autamme asiakkaitamme tukihakemusten valmistelussa osana kokonaispalveluamme.
Energiaremontin suunnittelu ja toteutus – mistä aloittaa?
Onnistunut projekti alkaa huolellisella alkukartoituksella, jossa selvitetään kiinteistön nykytila ja energiankulutus. Ammattilaisen suorittama energiakatselmus on erinomainen lähtökohta, sillä se paljastaa suurimmat energiasyöpöt ja tehokkaimmat parannuskohteet. Seuraavaksi laaditaan kokonaisvaltainen suunnitelma, jossa määritellään toimenpiteet, kustannukset ja aikataulu.
Pätevien ammattilaisten valinta on kriittinen vaihe – suosittelemme hyödyntämään kokeneita LVI-alan asiantuntijoita, jotka ymmärtävät kiinteistön tekniikan kokonaisuutena. Lupaprosessit vaihtelevat toimenpiteiden mukaan, mutta lähes kaikki merkittävät energiaremontit vaativat vähintään toimenpideluvan. Tarkka valvonta ja lopputarkastus varmistavat, että toteutus vastaa suunnitelmaa ja saavuttaa halutut energiasäästöt.
Me LVIS-insinööritoimisto Karlsson, Karves & Co:ssa tarjoamme kattavat palvelut energiaremontin kaikissa vaiheissa alkukartoituksesta toteutuksen valvontaan. Neljän vuosikymmenen kokemuksella ja uusimman teknologian hallinnalla varmistamme, että investointisi energiatehokkuuteen toteutuu optimaalisesti ja tuottaa parhaan mahdollisen hyödyn.